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경매도 서울만 웃돈, 경기·인천은 유찰? — 낙찰가율·유찰로 시장 읽는 법

같은 수도권 경매인데 서울은 감정가보다 더 주고, 경기·인천은 유찰이 쌓여요. 낙찰가율과 유찰 횟수가 뭘 말하는지, 싼 물건의 진짜 이유를 읽는 법을 실제 통계로 정리했어요.