재개발
글 10편
- 부동산
8월 31일부터 이주비 대출 기준이 바뀝니다 — 비율이 아니라 '무엇의 40%'인지가 달라져요
정비사업 이주비 대출의 담보를 종전자산과 종후자산 중 높은 금액으로 봅니다. LTV 40%는 그대로인데 한도가 늘어나는 이유와, 6억원이라는 상한을 정리했어요.
- 부동산
재개발 입주권, 이걸 놓치면 '현금청산' — 조합원이 꼭 챙길 분양신청
재개발 물건을 싸게 잡아도, '분양신청'을 놓치면 새 아파트 입주권 대신 감정가로 강제 청산당해요. 판례로 본, 조합원이 반드시 챙겨야 할 분양신청과 주소 관리의 함정을 정리했어요.
- 부동산
재개발은 왜 낡을수록 유리할까? — '대지지분'이 분담금을 가른다
깨끗한 새 빌라가 재개발에선 오히려 손해일 수 있어요. 재개발 감정평가와 분담금을 좌우하는 건 건물이 아니라 '대지지분(내 몫의 땅)'이거든요. 왜 신축이 불리한지, 내 대지지분은 어떻게 확인하는지 표와 도식으로 정리했어요.
- 부동산
우리 동네 모아타운 된대! — 진짜 재개발인지 3분 만에 확인하는 법
부동산 카페·중개소에서 '여기 모아타운 추진!'이라는 말, 솔깃하죠. 그런데 '추진설'과 '지정 확정'은 하늘과 땅 차이예요. 재개발·모아타운의 진행 단계와, 지번으로 진짜 지정 여부를 확인하는 3가지 방법을 표와 도식으로 정리했어요.
- 부동산
재개발은 왜 조합설립부터 막힐까 — 동의율 75%→70%가 바꾸는 것
8·13 대책이 재개발 조합설립 동의율을 75%에서 70%로 낮춘대요. 조합설립이 왜 재개발의 첫 깔딱고개인지, 5%p 완화가 실제로 뭘 바꾸는지, 그리고 아직 '법 개정 전'이라는 점까지 쉽게 정리했어요.
- 부동산
23만 가구보다 '68→37개월'이 진짜 핵심 — 8·13 공급대책 뜯어보기
정부가 8·13 주택 공급대책을 발표했어요. 수도권 23만 가구+α라는 물량보다, 착공 기간 단축·PF 47.8조·정비사업 규제완화 같은 '속도와 돈줄'이 이번 대책의 진짜 포인트예요. 언제 체감될지 시행 시점까지 정리했어요.
- 부동산
모아타운·가로주택이 뭐길래? — 재개발보다 빠른 '소규모 정비사업' 3종 정리
동네마다 '모아타운' '가로주택' 현수막이 부쩍 늘었죠. 재개발은 10년도 넘게 걸리는데, 이 소규모 정비사업들은 왜 빠르다고 할까요? 자율주택·가로주택·소규모재건축의 차이와 모아타운의 정체를 한 번에 정리해요.
- 부동산
지역주택조합, 재개발이랑 뭐가 다를까? — '반값 아파트'의 세 가지 함정
'시세보다 싸게 새 아파트' 현수막, 한 번쯤 보셨죠? 그 상당수가 지역주택조합(지주택)이에요. 재개발과 헷갈리기 쉽지만 위험 구조가 완전히 달라요. 계약 전 꼭 알아야 할 지주택의 세 가지 함정을 짚어볼게요.
- 부동산
청년 주거난에 '폐버스 개조'? 집값이 안 잡히는 진짜 이유
폐버스를 청년 주거로 쓰자는 제안이 화제예요. 임시방편이 반복되는 사이 근본 공급은 왜 막혀 있는지, 부동산 가격이 안 잡히는 구조를 짚었어요.
- 부동산
재개발 빌라 샀는데 입주권이 안 나온다고? — '물딱지' 3대 함정
아파트값·대출 부담에 재개발 빌라로 눈 돌리는 분들 많죠. 그런데 잘못 사면 새 아파트 입주권이 안 나오는 '물딱지'를 잡을 수 있어요. 조합원 지위 양도 규제·권리산정기준일·다물권자, 세 가지 함정을 짚어볼게요.