재건축
글 9편
- 부동산
서울 신축 중앙값 7.49억, 84㎡만 보면 16.75억이에요
2026년 6~8월 서울 아파트 매매 14,092건을 연식별로 세어봤어요. 그냥 세면 신축이 제일 싸게 나오는데, 전용 84㎡대만 골라 맞추면 2.24배로 뒤집힙니다. 신축 거래에 소형이 많아서 생긴 착시예요.
- 부동산
광명 재건축에 '공공임대' 논란 — 그래서 집값은 어떻게 됐냐면요
광명 철산·하안 재건축이 공공임대 문제로 시끄럽습니다. 그럼 집값은 이미 반응했을까요? 실거래로 확인해봤더니, 2026년 8월 말 기준으로는 '아직 알 수 없다'가 정확한 답이었어요.
- 부동산
낡은 아파트 전세가 새 아파트를 넘어섰어요 — 서울 전세난의 역전
보통 새 아파트 전세가 비싼데, 요즘 서울은 반대예요. 20년 넘은 구축 전셋값 상승률이 신축을 추월했어요. 한국부동산원 데이터로 이 역전의 이유를 풀었어요.
- 부동산
재건축하면 전세가 오른다? — '이주 대이동'이 남기는 파장
낡은 아파트 재건축은 반가운 일인데, 왜 근처에서 전세 사는 사람은 긴장할까요? 수천 가구가 동시에 전셋집을 구하러 나오는 '재건축 이주 수요' 때문이에요. 은마 3,100가구 사례로 이주가 전셋값을 밀어올리는 원리와 대비법을 정리했어요.
- 부동산
목동이 다시 움직인다 — 14개 단지 재건축, 어디까지 왔나
잠잠하던 목동 재건축이 2026년 들어 속도를 내고 있어요. 14개 단지가 단계별로 시공사 선정·통합심의에 들어갔고, 양천구 상반기 매매등기는 56.1% 늘었어요. 지금 어디까지 왔는지, 왜 움직이는지, 무엇을 조심해야 하는지 정리했어요.
- 부동산
정부 주택 공급대책 발표 임박 — 발표 전 짚어둘 3가지
정부가 주택 공급대책 점검회의를 이어가며 발표가 임박했어요. 아직 정해진 것과 안 정해진 것, 공급이 왜 관건인지 시장 관점에서 정리했어요.
- 부동산
8·3 부동산 세제개편, 이대로 괜찮을까? 서울시청 시민 대토론회 쟁점 정리
종부세·양도세를 실거주 중심으로 바꾼 8·3 세제개편안. 서울시청 시민 대토론회에서 오간 세제 실효성·전월세 전가·정비사업 공급 쟁점을 정리했어요.
- 부동산
1기 신도시 '선도지구'가 뭐길래? 노후계획도시 특별법 쉽게 풀이
1기 신도시 재정비의 열쇠 '선도지구'와 노후계획도시 특별법을 시행 시점·특례·현실까지 쉽게 정리했어요.
- 부동산
신축 vs 구축, 값 차이는 왜 이렇게 날까 — 의왕 시세로 본 '연식 프리미엄'
같은 동네인데 신축은 10억, 구축은 4억? 아파트 값을 가르는 '연식 프리미엄'의 정체를 의왕 실제 시세로 풀고, 구축이 역전하는 조건까지 짚어봐요.