전세
글 17편
- 부동산
2026년 1~8월 전셋값, 서울 7.61% 경기 5.17%
경기 반도체 벨트 전셋값이 서울보다 더 뛰었다는 기사를 보고 숫자를 갈라봤어요. 평균끼리 보면 서울이 높고, 특정 지역과 견주면 경기가 높습니다. 같은 자료인데 답이 셋이에요.
- 부동산
갱신요구권 쓴 2만 건 중 5%를 넘은 계약은 0건이었어요
서울 아파트 전세 갱신계약을 실거래로 세어봤어요. 갱신요구권을 썼다고 표기된 20,703건에서 5% 초과는 한 건도 없었고, 표기가 없는 갱신에서는 39.7%가 5%를 넘었습니다.
- 부동산
두 단지 임대차 238건을 열었는데 전세가 0건이에요
서울 신축 단지 두 곳의 전월세 실거래를 세어봤더니 238건이 전부 월세였습니다. 전세가 한 건도 없는 단지는 어떻게 생기는지, 그리고 이 숫자로 말할 수 있는 것과 없는 것을 갈라 정리했어요.
- 부동산
전세는 왜 한국에만 있을까, 그리고 왜 지금 사라질까
전세는 은행이 돈을 안 빌려주던 시절의 사금융이었어요. 그 제도를 떠받치던 세 가지 조건이 무너지면서 2026년 1~7월 월세 비중이 68.3%까지 올랐습니다.
- 부동산
'입주가 적으면 전셋값 오른다'가 사실일까? — 서울 18개월치로 검증해봤어요
입주 물량이 줄면 전셋값이 오른다는 말, 다들 하시죠. 서울 25개 자치구 전세 실거래 18개월치로 직접 확인해봤더니 그 관계가 안 보였어요. 대신 다른 게 보였습니다.
- 부동산
9월엔 새 아파트가 거의 안 들어와요 — 5년 5개월 만에 가장 적은 입주 물량
2026년 9월 전국 아파트 입주 예정 물량이 1만 4,174가구로 2021년 4월 이후 최저입니다. 인천은 126가구뿐이에요. 가을 이사철 전세 시장에 무슨 뜻인지 실거래 숫자로 풀었어요.
- 부동산
49주 만에 꺾인 서초 전세 — 강남권 전세도 식는다
서울 전세는 여전히 오르는데, 서초구 전셋값이 49주 만에 처음 내렸어요. 강남 전세도 2주째 약세예요. 서울 전체·경기·인천은 오르는데 왜 강남권만 식는지, 한국부동산원 8월 3주 숫자로 짚어봤어요.
- 부동산
전세를 월세로 바꾸면 얼마? — '전월세 전환율' 계산법 한 번에 이해하기
반전세·월세 매물을 비교할 때 꼭 필요한 '전월세 전환율'. 전세보증금을 월세로 바꾸면 매달 얼마가 되는지, 계산법과 법정 상한, 실제 시장 수준까지 예시로 쉽게 풀었어요.
- 부동산
전세가 사라지니 정부가 만들어준다? — '전월세 안심신탁' 뜯어보기
월세는 늘고 전세는 줄어드는 요즘, 정부가 월세 물건을 전세로 바꿔 공급하는 '전월세 안심신탁'을 내놨어요. 세입자는 전세로, 집주인은 월세로 받는 이 구조가 어떻게 돌아가는지, 시장 관점에서 짚어봤어요.
- 부동산
소형 아파트부터 월세로 — 서울 소형 임대차, 왜 10건 중 6건이 월세일까
전세가 월세로 바뀌는 흐름이 유독 소형 아파트에서 빠르게 나타나요. 서울 소형 임대차의 절반 넘게가 월세인데, 왜 사회초년생이 사는 작은 집부터 월세화가 진행되는지 이유를 짚었어요.
- 부동산
낡은 아파트 전세가 새 아파트를 넘어섰어요 — 서울 전세난의 역전
보통 새 아파트 전세가 비싼데, 요즘 서울은 반대예요. 20년 넘은 구축 전셋값 상승률이 신축을 추월했어요. 한국부동산원 데이터로 이 역전의 이유를 풀었어요.
- 부동산
입주 물량 2년치 지도를 펴봤어요 — 수도권은 느는데 서울만 거꾸로?
향후 2년 수도권 아파트 입주 예정 물량을 한국부동산원 데이터로 펼쳐봤어요. 전체는 늘어나는데 서울만 2027년 줄어드는 '공급 온도차', 그게 전세에 주는 신호를 숫자로 정리했어요.
- 부동산
대출은 더 조이는데, 왜 '집값 오른다'가 우세할까?
대출 규제가 이어지는데도 하반기 집값·전셋값이 오른다는 전망이 더 많아졌어요. 부동산114 설문(전국 1,602명) 숫자로, 규제와 상승 심리가 맞붙는 이유를 풀어봤어요.
- 부동산
재건축하면 전세가 오른다? — '이주 대이동'이 남기는 파장
낡은 아파트 재건축은 반가운 일인데, 왜 근처에서 전세 사는 사람은 긴장할까요? 수천 가구가 동시에 전셋집을 구하러 나오는 '재건축 이주 수요' 때문이에요. 은마 3,100가구 사례로 이주가 전셋값을 밀어올리는 원리와 대비법을 정리했어요.
- 부동산
서울 아파트 월세 159만원 시대 — 전세는 어디로 사라졌나
2026년 6월 서울 아파트 평균 월세가 159만원으로 역대 최고를 찍었어요. 5년 새 27% 상승, 월세 비중도 54.8%로 전세를 앞질렀어요. 왜 전세가 월세로 바뀌고 있는지, 세입자·집주인 입장에서 무엇을 봐야 하는지 정리했어요.
- 부동산
8월 수도권 아파트, 입주·분양 쏟아진다 — 전셋값 잡힐까?
2026년 8월 수도권에 아파트 입주·분양 물량이 몰립니다. 입주 물량과 분양 물량의 차이, 그리고 입주장이 전셋값에 미치는 영향을 실제 수치로 쉽게 풀어드려요.
- 생활 경제
금리가 오르면 집값은 왜 떨어질까? 부동산과 금리의 관계
금리 한 번 움직이면 집값도 출렁이는 이유는 뭘까? 대출이자·매수여력·전세까지, 부동산과 금리가 얽히는 원리를 쉽게 정리합니다.