서울 6개 구 중앙값이 내렸는데 단지별로는 다 올랐어요

2026년 9월 14일 · 📖 약 7분

한국부동산원 주간 아파트 가격동향에서 서울이 86주 연속 상승을 기록했다는 보도가 나왔어요. 2026년 9월 첫째 주 기준으로 전주 대비 0.20% 올랐다는 발표입니다.

그래서 실거래로도 그런지 직접 세어봤는데, 6개 구는 오히려 내려 있었습니다. 그리고 그 숫자를 한 번 더 파보니 내린 게 아니었어요.

먼저 실거래 중앙값을 세어봤어요

서울 전용 84㎡대 매매를 2026년 34월과 78월로 나눠 구별 중앙값을 비교했습니다. 표본이 적은 구를 빼고 24개 구가 남았어요.

24개 구 중 6개. 나머지 18개는 올랐고, 양천 +22.4%·동대문 +21.6%이 가장 컸어요. 금천·노원만 소수 셋째 자리까지 적었는데, 둘째 자리로 줄이면 표의 값으로 뺀 변화율이 실제와 달라져서예요(6.92로 적으면 −3.9%가 나옵니다).

여기서 「강남·서초·송파가 내렸다」고 쓰면 기사 한 줄은 나옵니다. 그런데 옆 칸을 같이 봤어요.

내린 구는 거래가 반으로 줄어 있었어요

서울 전용 84㎡대 거래 건수. 국토교통부 실거래, 2026년 9월 14일 집계.

중앙값은 「팔린 집들」의 한가운데 — 그 구의 모든 집값이 아니라 그 기간에 거래된 것들의 가운데예요. 그래서 어떤 집이 팔렸는지가 바뀌면 값도 따라 움직입니다.

강남은 133건에서 41건으로 69% 줄었어요. 41건의 한가운데 값이 그 구를 대표한다고 보기는 어렵습니다.

반대로 도봉은 183건에서 189건으로 +3.3%, 거의 그대로였어요. 거래가 유지된 구는 중앙값도 덜 흔들립니다.

같은 단지끼리 묶으니 부호가 바뀌었어요

그래서 두 기간에 모두 거래된 단지만 남겼습니다. 같은 단지 안에서 34월 값과 78월 값을 견주면 「무엇이 팔렸나」가 고정돼요.

같은 자료를 두 방법으로 센 값. 국토교통부 실거래, 2026년 9월 14일 집계.

위 여섯 구가 「내린 구」, 아래 둘은 크게 오른 구예요. 「같은 단지끼리」는 두 기간에 모두 거래된 단지의 변화율 중앙값입니다. 용산 13곳·금천 16곳·강남 17곳·서초 18곳은 표본이 작아 다른 구(45~83곳)보다 값이 흔들리기 쉬워요.

내렸다고 나온 여섯 구가 전부 오름으로 바뀌었어요. 그리고 크게 올랐던 양천·동대문도 22%대에서 6%대로 줄었습니다.

즉 양쪽 끝이 다 안쪽으로 들어왔어요. 구 전체 중앙값은 오른쪽으로도 왼쪽으로도 과장돼 있었던 겁니다.

두 숫자는 싸우는 게 아니에요

주간 지수가 86주 연속 오르는 동안 실거래 중앙값이 내려 보인 건, 둘이 다른 걸 재기 때문입니다.

연식만 보면 신축이 싸 보이던 것과 같은 구조예요. 크기를 안 맞추면 연식이 엉뚱하게 나오고, 무엇이 팔렸는지를 안 맞추면 가격이 엉뚱하게 나옵니다.

거래량이 가격보다 먼저 움직인다는 이야기도 여기에 걸려요. 거래가 줄어드는 국면에서는 가격 통계 자체가 불안정해집니다.

이 숫자를 볼 때

• 「같은 단지끼리」도 완벽하지 않아요. 같은 단지 안에서도 층·향·수리 상태가 섞여 있습니다.
• 용산 13곳·금천 16곳·강남 17곳·서초 18곳은 표본이 작습니다. 다른 구(45~83곳)와 같은 무게로 읽으면 안 돼요. 특히 용산은 13곳이라 값 하나에 크게 흔들립니다.
• 34월과 78월 두 구간만 비교한 값이라 그 사이의 흐름은 담기지 않았어요.
• 실거래는 신고가 계속 들어와 집계 시점에 따라 건수가 달라집니다.
• 주간 지수 수치는 한국부동산원 발표를 언론 보도로 접한 것이고, 원자료를 직접 열어본 건 아니에요.

핵심 정리 📌

• 서울 전용 84㎡대 실거래를 34월 대비 78월로 비교하면 24개 구 중 6개가 내렸습니다
• 그런데 내린 구는 거래가 크게 줄어 있었어요 (송파 −47.6%, 강남 −69.2%)
• 두 기간에 모두 거래된 단지만 남겨 다시 재니 여섯 구 모두 올랐습니다 (송파 +5.4%, 서초 +1.9%, 강남 +3.1%)
• 크게 올랐던 구도 폭이 줄었어요 (양천 22.4%→6.9%, 동대문 21.6%→5.8%). 양쪽 끝이 다 과장돼 있었습니다
• 주간 지수와 구별 중앙값은 싸우는 게 아니라 다른 걸 재는 것이에요

구별 평균이나 중앙값이 크게 움직였을 때는, 그 구의 거래 건수가 몇 건인지부터 보시는 편이 정확합니다.

다음 편에서는 같은 자료로 같은 단지 안에서 동(棟)에 따라 값이 얼마나 갈리는지 따라가 볼게요.

이 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료(2026년 34월·78월 서울 아파트 매매, 전용 84㎡대, 해제 신고분 제외)를 직접 집계한 정보이며 2026년 9월 14일 기준입니다. 한국부동산원 주간 지수 수치는 언론 보도를 통해 확인한 것으로 원자료를 직접 열람하지 않았습니다. 중앙값이라 개별 단지·평형과 다를 수 있고, 특정 지역·단지의 투자를 권유하지 않습니다.