부동산
글 36편
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입주 물량 2년치 지도를 펴봤어요 — 수도권은 느는데 서울만 거꾸로?
향후 2년 수도권 아파트 입주 예정 물량을 한국부동산원 데이터로 펼쳐봤어요. 전체는 늘어나는데 서울만 2027년 줄어드는 '공급 온도차', 그게 전세에 주는 신호를 숫자로 정리했어요.
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재개발은 왜 낡을수록 유리할까? — '대지지분'이 분담금을 가른다
깨끗한 새 빌라가 재개발에선 오히려 손해일 수 있어요. 재개발 감정평가와 분담금을 좌우하는 건 건물이 아니라 '대지지분(내 몫의 땅)'이거든요. 왜 신축이 불리한지, 내 대지지분은 어떻게 확인하는지 표와 도식으로 정리했어요.
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재건축하면 전세가 오른다? — '이주 대이동'이 남기는 파장
낡은 아파트 재건축은 반가운 일인데, 왜 근처에서 전세 사는 사람은 긴장할까요? 수천 가구가 동시에 전셋집을 구하러 나오는 '재건축 이주 수요' 때문이에요. 은마 3,100가구 사례로 이주가 전셋값을 밀어올리는 원리와 대비법을 정리했어요.
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우리 동네 모아타운 된대! — 진짜 재개발인지 3분 만에 확인하는 법
부동산 카페·중개소에서 '여기 모아타운 추진!'이라는 말, 솔깃하죠. 그런데 '추진설'과 '지정 확정'은 하늘과 땅 차이예요. 재개발·모아타운의 진행 단계와, 지번으로 진짜 지정 여부를 확인하는 3가지 방법을 표와 도식으로 정리했어요.
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월세만큼 내면 내 집? — '청년미래보금자리론' 나도 될까 (조건·한계 총정리)
8·13 대책으로 나온 청년미래보금자리론. 만 39세 이하 청년이 4억 이하 비아파트를 연 3% 금리로 살 수 있게 돕는 정책모기지예요. 월 상환액이 비아파트 평균 월세와 비슷하다는데, 대상 조건과 놓치면 안 되는 한계까지 표로 정리했어요.
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무순위 청약(줍줍)이란? 27억 아파트에 656명 몰린 이유
청약통장 없이 추첨으로 새 아파트를 노리는 '무순위 청약(줍줍)'. 노량진 드파인 아르티아 국민평형 27억에 656명이 몰린 사례로 줍줍이 뭔지, 왜 인기인지, 2025년 무주택 요건은 어떻게 바뀌었는지 표와 도식으로 쉽게 정리했어요.
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재개발은 왜 조합설립부터 막힐까 — 동의율 75%→70%가 바꾸는 것
8·13 대책이 재개발 조합설립 동의율을 75%에서 70%로 낮춘대요. 조합설립이 왜 재개발의 첫 깔딱고개인지, 5%p 완화가 실제로 뭘 바꾸는지, 그리고 아직 '법 개정 전'이라는 점까지 쉽게 정리했어요.
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'똘똘한 한 채'가 흔들린다 — 세금이 바꾸는 '집 고르는 기준'
세제개편 이후 '덜 똘똘한 한 채'라는 말이 돌아요. 초고가에 세 부담이 커지자 20억~30억대 준상급지로 시선이 옮겨간다는 건데요. 세금이 왜 '어떤 집을 살까'까지 바꾸는지, 아직 발표 단계라는 점까지 정리했어요.
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경매도 서울만 웃돈, 경기·인천은 유찰? — 낙찰가율·유찰로 시장 읽는 법
같은 수도권 경매인데 서울은 감정가보다 더 주고, 경기·인천은 유찰이 쌓여요. 낙찰가율과 유찰 횟수가 뭘 말하는지, 싼 물건의 진짜 이유를 읽는 법을 실제 통계로 정리했어요.
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23만 가구보다 '68→37개월'이 진짜 핵심 — 8·13 공급대책 뜯어보기
정부가 8·13 주택 공급대책을 발표했어요. 수도권 23만 가구+α라는 물량보다, 착공 기간 단축·PF 47.8조·정비사업 규제완화 같은 '속도와 돈줄'이 이번 대책의 진짜 포인트예요. 언제 체감될지 시행 시점까지 정리했어요.
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거주주택 '5년 내 팔면 비과세'도 흔들린다 — 임대사업자 세제 혜택 축소 논란
'거주주택을 5년 안에 팔면 양도세 비과세'라던 등록임대사업자 특례가 2026년 세제개편안에서 시한부로 바뀝니다. 무엇이 어떻게 축소되는지, 왜 '소급' 반발이 나오는지, 세입자에겐 어떤 영향인지 균형 있게 정리했어요.
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서울 집값, 왜 강북이 강남을 앞질렀나 — 8·3 세제개편 뒤 뒤집힌 온도차
8·3 세제개편안 발표 뒤 서울 집값 흐름이 뒤집혔어요. 강북권은 0.36%, 강남권은 0.17%. 왜 강남이 주춤하고 강북·경기가 끌고 가는지 한국부동산원 숫자로 풀었어요.
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부부 공동명의면 종부세 '다주택 폭탄'? 진짜 핵심은 '거주 여부'
부부 공동명의 1주택이 종부세에서 '다주택자'로 간주된다는 얘기, 사실일까요? 2026년 세제개편안을 그대로 뜯어보면 진짜 기준은 '공동명의'가 아니라 '그 집에 사느냐'예요. 개별과세와 1세대 1주택 특례, 공제액 변화까지 정확히 정리했어요.
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목동이 다시 움직인다 — 14개 단지 재건축, 어디까지 왔나
잠잠하던 목동 재건축이 올해 들어 속도를 내고 있어요. 14개 단지가 단계별로 시공사 선정·통합심의에 들어갔고, 거래도 1년 새 56% 늘었어요. 지금 어디까지 왔는지, 왜 움직이는지, 무엇을 조심해야 하는지 정리했어요.
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서울 아파트 월세 159만원 시대 — 전세는 어디로 사라졌나
2026년 6월 서울 아파트 평균 월세가 159만원으로 역대 최고를 찍었어요. 5년 새 27% 상승, 월세 비중도 54.8%로 전세를 앞질렀어요. 왜 전세가 월세로 바뀌고 있는지, 세입자·집주인 입장에서 무엇을 봐야 하는지 정리했어요.
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분양가는 왜 자꾸 오를까 — 서울 '국평' 19억 시대
새 아파트 분양가가 최고치를 계속 갈아치워요. 분양가가 어떻게 정해지는지, 공사비·택지비가 왜 오르는지, 분양가상한제는 어디까지 막는지 쉽게 정리했어요.
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'집 맞교환'이 왜 화제일까 — 양도세 '출발선'을 바꾸는 법
강남에서 '집 맞교환(교환매매)'이 화제예요. 양도세 개편으로 공제가 줄기 전에 취득가액을 리셋하려는 움직임인데, 그 원리와 놓치기 쉬운 함정을 균형 있게 정리했어요.
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전세가율이란? '깡통전세' 피하는 첫 숫자
전세 계약 전 딱 하나만 계산한다면 바로 전세가율이에요. 계산법과 위험 구간(80% 경계선), 깡통전세가 생기는 원리, 세입자가 챙길 체크포인트까지 쉽게 정리했어요.
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모아타운·가로주택이 뭐길래? — 재개발보다 빠른 '소규모 정비사업' 3종 정리
동네마다 '모아타운' '가로주택' 현수막이 부쩍 늘었죠. 재개발은 10년도 넘게 걸리는데, 이 소규모 정비사업들은 왜 빠르다고 할까요? 자율주택·가로주택·소규모재건축의 차이와 모아타운의 정체를 한 번에 정리해요.
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공급 늘린다면서 왜 'PF 보증'을 풀까? — 부동산 '공급자 금융' 쉽게 풀이
주택 공급대책 뉴스마다 'PF 보증 확대'가 등장해요. 집을 지으라면서 왜 '대출' 얘기가 나올까요? 아파트가 지어지는 돈의 흐름(프로젝트 파이낸싱)과, 그게 막히면 왜 공급이 멈추는지를 쉽게 풀어볼게요.
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지역주택조합, 재개발이랑 뭐가 다를까? — '반값 아파트'의 세 가지 함정
'시세보다 싸게 새 아파트' 현수막, 한 번쯤 보셨죠? 그 상당수가 지역주택조합(지주택)이에요. 재개발과 헷갈리기 쉽지만 위험 구조가 완전히 달라요. 계약 전 꼭 알아야 할 지주택의 세 가지 함정을 짚어볼게요.
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강남은 멈추고 강북이 뛴다 — 뒤집힌 서울 집값 지도
서울 아파트값이 77주째 오르고 있지만, 속을 들여다보면 강남은 사실상 멈췄고 강북이 상승을 끌고 있어요. 강북이 강남보다 두 배 넘게 오른 2026년 8월 첫 주 시황을, 대출·세제 흐름과 함께 풀어볼게요.
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청년 주거난에 '폐버스 개조'? 집값이 안 잡히는 진짜 이유
폐버스를 청년 주거로 쓰자는 제안이 화제예요. 임시방편이 반복되는 사이 근본 공급은 왜 막혀 있는지, 부동산 가격이 안 잡히는 구조를 짚었어요.
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정부 주택 공급대책 발표 임박 — 발표 전 짚어둘 3가지
정부가 주택 공급대책 점검회의를 이어가며 발표가 임박했어요. 아직 정해진 것과 안 정해진 것, 공급이 왜 관건인지 시장 관점에서 정리했어요.
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대출한도 줄었는데 디딤돌은 왜 그대로일까?
스트레스 DSR 3단계로 수도권 대출한도가 확 줄었어요. 그런데 디딤돌·버팀목 같은 정책대출은 왜 이 규제를 비껴가는지 원리를 쉽게 정리했어요.
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8·3 부동산 세제개편, 이대로 괜찮을까? 서울시청 시민 대토론회 쟁점 정리
종부세·양도세를 실거주 중심으로 바꾼 8·3 세제개편안. 서울시청 시민 대토론회에서 오간 세제 실효성·전월세 전가·정비사업 공급 쟁점을 정리했어요.
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1기 신도시 '선도지구'가 뭐길래? 노후계획도시 특별법 쉽게 풀이
1기 신도시 재정비의 열쇠 '선도지구'와 노후계획도시 특별법을 시행 시점·특례·현실까지 쉽게 정리했어요.
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서울 빌라·다세대가 왜 안 지어질까? 주택 공급 '모세혈관'이 막힌다
서울 소규모 주택 신축 사용승인이 3년 만에 67% 급감했어요. 비아파트 공급 위축이 청년·신혼부부 주거 사다리에 남기는 영향을 짚었어요.
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8월 수도권 아파트, 입주·분양 쏟아진다 — 전셋값 잡힐까?
2026년 8월 수도권에 아파트 입주·분양 물량이 몰립니다. 입주 물량과 분양 물량의 차이, 그리고 입주장이 전셋값에 미치는 영향을 실제 수치로 쉽게 풀어드려요.
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신축 vs 구축, 값 차이는 왜 이렇게 날까 — 의왕 시세로 본 '연식 프리미엄'
같은 동네인데 신축은 10억, 구축은 4억? 아파트 값을 가르는 '연식 프리미엄'의 정체를 의왕 실제 시세로 풀고, 구축이 역전하는 조건까지 짚어봐요.
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실거주 1주택, 왜 빠를수록 좋을까
완벽한 매수 타이밍은 원래 잡기 어려워요. 실거주 한 채가 왜 '주거 사다리'의 첫 계단인지, 부동산 담당자의 관점을 칼럼으로 담았어요.
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대출 조이니 외곽이 뛴다 — 15억 아래로 몰리는 수요, 중랑·노도강 신고가
작년부터 이어진 대출 규제에 최근 금리 인상까지 겹치자, 수요가 '15억 이하' 서울 외곽으로 쏠리고 있어요. 7월 말 중랑·노도강에서 터진 신고가와 매물 급감을 실거래로 짚어볼게요.
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재개발 빌라 샀는데 입주권이 안 나온다고? — '물딱지' 3대 함정
아파트값·대출 부담에 재개발 빌라로 눈 돌리는 분들 많죠. 그런데 잘못 사면 새 아파트 입주권이 안 나오는 '물딱지'를 잡을 수 있어요. 조합원 지위 양도 규제·권리산정기준일·다물권자, 세 가지 함정을 짚어볼게요.
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종부세 개편, 내 집도 오를까? 이제 '몇 채'보다 '얼마'
2026년 발표된 종합부동산세 개편안을 쉽게 정리했어요. 주택 수 대신 가액 기준으로 바뀌고, 1주택 공제는 14억으로. 누가 오르고 누가 내리는지 짚어봤어요.
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토허제 구역인데 실거주 안 하는 법
같은 토지거래허가구역이라도 순수 빌라와 경매 취득은 실거주 의무에서 자유로운 경우가 많아요. 왜 그런지 제도 원리를 쉽게 정리했어요.
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토지거래허가구역이란? 우리 집도 규제 대상일까
토지거래허가구역이 무엇인지, 지정되면 무엇이 달라지는지(허가·실거주의무), 그리고 아파트와 빌라의 적용 차이를 알기 쉽게 정리했어요.