부동산
글 95편
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서울 20억 집은 등기까지 93일, 5억 집은 57일
서울 아파트 17,919건에서 계약부터 등기까지를 값과 같이 봤어요. 5억 미만은 57일인데 20억 이상은 93일이었습니다. 천천히 등기한 집이 18.6% 비싸 보였는데 같은 단지 안에선 1.7%뿐이었어요.
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서울 실거래 빈칸은 시간을 탑니다 — 동 번호 85%→5%
서울 아파트 실거래에서 동 번호가 채워진 비율이 3월 계약은 85.2%인데 8월 계약은 5.1%였어요. 등기일도 94.8%에서 6.7%로 떨어집니다. 데이터가 부실한 게 아니라 아직 채워지는 중이에요.
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서울 아파트, 계약에서 등기까지 적어도 79일이에요
서울 아파트 매매 17,889건에서 계약일과 등기일 사이를 재니 중앙값 79일이었어요. 셋 중 둘은 두세 달 걸립니다. 다만 아직 등기 안 된 건은 빠져 있어 실제로는 이보다 길 수 있어요.
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서울 84㎡ 1층과 6층 차이 4.9% — 연식은 무관했어요
서울 아파트 실거래를 같은 단지·같은 84㎡끼리 묶어 1~3층과 6층 이상을 견줬어요. 저층이 4.9% 쌌는데 신축이든 30년 구축이든 폭이 거의 같았습니다. 갈린 건 연식이 아니라 가격대였어요.
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서울 6개 구 중앙값이 내렸는데 단지별로는 다 올랐어요
한국부동산원 주간 지수는 86주 연속 상승인데 서울 실거래 중앙값으로는 6개 구가 내렸어요. 그런데 같은 단지끼리 묶어 다시 재니 그 여섯 구도 전부 올랐습니다. 거래가 줄면 중앙값이 먼저 흔들려요.
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지정 49년 서울 염창공원 터, 일몰제는 왜 안 걸렸나
1977년 공원으로 지정되고 2009년부터 비어 있던 서울 염창근린공원 훼손지에 공공주택 1,000가구가 발표됐어요. 오래 방치됐는데도 도시공원 일몰제로는 풀리지 않았습니다. 기준이 「비어 있었나」가 아니거든요.
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서울 신축 중앙값 7.49억, 84㎡만 보면 16.75억이에요
2026년 6~8월 서울 아파트 매매 14,092건을 연식별로 세어봤어요. 그냥 세면 신축이 제일 싸게 나오는데, 전용 84㎡대만 골라 맞추면 2.24배로 뒤집힙니다. 신축 거래에 소형이 많아서 생긴 착시예요.
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청약통장, 10대 이하에서만 10만 개 늘었어요
청약통장을 해지한다는 기사가 여럿 나왔는데 숫자를 열어보니 세대별로 방향이 반대입니다. 2026년 1~7월 30~50대는 34만 개 줄었고 10대 이하는 10만 개 늘었어요. 이유는 2024년에 바뀐 제도에 있습니다.
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2026년 1~8월 전셋값, 서울 7.61% 경기 5.17%
경기 반도체 벨트 전셋값이 서울보다 더 뛰었다는 기사를 보고 숫자를 갈라봤어요. 평균끼리 보면 서울이 높고, 특정 지역과 견주면 경기가 높습니다. 같은 자료인데 답이 셋이에요.
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갱신요구권 쓴 2만 건 중 5%를 넘은 계약은 0건이었어요
서울 아파트 전세 갱신계약을 실거래로 세어봤어요. 갱신요구권을 썼다고 표기된 20,703건에서 5% 초과는 한 건도 없었고, 표기가 없는 갱신에서는 39.7%가 5%를 넘었습니다.
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같은 단지 직거래가 중개거래보다 21% 쌌습니다
서울 아파트 실거래 14,092건에서 직거래만 따로 세어봤어요. 그냥 비교하면 55% 차이인데 같은 단지·같은 평형끼리 맞추면 21%입니다. 시세를 볼 때 이 거래가 섞이면 어떻게 되는지 정리했어요.
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강남 뺀 서울 고가 월세 598건, 절반이 두 구예요
월세 400만원 넘는 계약이 강남 밖에서도 늘었다는 얘기가 나옵니다. 실거래를 직접 세어보니 21개 자치구 598건 중 305건이 성동·마포 두 곳이었어요. 퍼진 게 아니라 몰린 쪽에 가깝습니다.
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경매 물건의 「3회차」는 세 번 유찰됐다는 뜻이 아니에요
경매 목록의 회차 숫자를 유찰 횟수로 읽으면 최저가 계산이 어긋납니다. 수도권 빌라 35건으로 두 가정을 대조해봤고, 깎이는 비율도 한 가지가 아니라 20%와 30%가 같이 나왔어요.
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8월 전국 입주율이 59.5%까지 내려갔어요
다 지어진 아파트에서 입주했거나 잔금을 완납한 비율이 8월 59.5%입니다. 그런데 서울은 82%예요. 주택산업연구원 보도자료 원문으로 지역별 갈림과 못 들어간 이유를 정리했어요.
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전세대출 DSR, 무주택자는 아직 해당 없어요
전세대출이 DSR에 들어간다는 얘기에 무주택 세입자도 놀라는데, 금융위원회 발표문을 열어보면 대상이 갈려 있습니다. 시행일과 적용 대상, 이자만 반영되는 구조를 2026년 9월 기준으로 정리했어요.
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두 단지 임대차 238건을 열었는데 전세가 0건이에요
서울 신축 단지 두 곳의 전월세 실거래를 세어봤더니 238건이 전부 월세였습니다. 전세가 한 건도 없는 단지는 어떻게 생기는지, 그리고 이 숫자로 말할 수 있는 것과 없는 것을 갈라 정리했어요.
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중랑구 아파트 중앙값 4.5억? 시장 거래만 보면 7.2억이에요
서울 아파트 매매의 6.44%를 공공기관이 샀는데, 383건이 네 구 다섯 단지에 몰려 있었어요. 이게 섞이면 구 단위 통계가 60% 흔들립니다.
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분양 전망은 86점인데 청약은 반대로 갔어요
분양전망지수는 두 달 연속 기준선 아래인데 서울 청약은 두 자릿수 경쟁률이 나왔어요. 반대로 보이지만 둘은 서로 다른 걸 재고 있습니다.
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경매 물건에도 나이가 있어요 — 사건번호 앞 네 자리
2026타경 12345. 앞 네 자리가 접수 연도예요. 수도권 빌라 경매 59건을 세어보니 열 중 넷이 2024년 이전에 접수된 사건이었어요.
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환율이 내려가면 집값은 어떻게 될까
원화가 강해지면 집값에 뭐가 오나 궁금해서 통로를 세 갈래로 갈라봤어요. 굵은 길은 느리고, 빠른 길은 크기를 잴 수 없더라고요.
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취소된 실거래는 더 비쌌을까 — 서울 2만 9,444건을 세어봤어요
실거래가에는 나중에 취소된 계약도 섞여 있습니다. 취소 거래가 값을 띄웠는지 궁금해서 서울 아파트 4개월치를 직접 집계했더니, 62.2%는 오히려 비싸지 않았어요.
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9억에 닿는 순간 복비가 튑니다 — 중개보수 구간의 경계
중개보수는 집값에 비례해서 오르지 않아요. 구간 경계에 닿는 순간 요율이 바뀌어서, 집값 100만원 차이에 복비가 90만원 갈리는 자리가 생깁니다.
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늘어난 미분양, 열 중 아홉이 수도권이었어요
2026년 7월 전국 미분양이 753가구 늘었는데 그중 689가구가 수도권이었습니다. 같은 달 준공 후 미분양은 오히려 줄어서, 두 지표가 반대로 움직였어요.
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조각투자와 리츠, 팔 때 세금이 정반대예요
둘 다 소액으로 부동산에 넣는 건데 매매차익 과세가 반대입니다. 상장 리츠는 비과세, 조각투자는 15.4%가 붙어요. 구조와 환금성까지 갈라 봤습니다.
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2,852가구 분양이라는데 일반청약은 1,021가구예요
분양 기사에 나오는 총 가구수와 일반청약 물량은 다릅니다. 9월 둘째 주 예정 물량으로 보면 열 채 중 3.6채만 일반분양이에요.
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되돌아간 셋과 살아남은 하나, 공통점이 있어요
8월 세제개편 원안에서 부동산 항목 넷 중 셋이 현행으로 되돌아갔습니다. 되돌아간 것과 남은 것을 나란히 놓으면 방향이 보여요.
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부동산 조각투자 혼자였던 판이, 넓어집니다
금융위가 토큰증권을 조각투자 너머로 넓히겠다고 밝혔어요. 2027년 2월 시행 예정인데, 확정 목록에 부동산은 없습니다. 뭐가 달라지는지 짚었어요.
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반값에 나온 경매 물건, 왜 아무도 안 살까
경매의 감정가·최저가·시세는 서로 다른 축이에요. '반값'의 분모가 무엇인지 모르면 싼 것과 싸 보이는 것이 안 갈립니다.
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서울 임대차 22만 건을 직접 세어봤어요 — 아파트와 빌라가 갈립니다
국토부 실거래 원자료로 서울 25개 구 전월세를 집계했어요. 같은 기간인데 아파트 월세 비중 50.3%, 빌라는 62.8%로 12.5%p 벌어집니다.
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전세는 왜 한국에만 있을까, 그리고 왜 지금 사라질까
전세는 은행이 돈을 안 빌려주던 시절의 사금융이었어요. 그 제도를 떠받치던 세 가지 조건이 무너지면서 2026년 1~7월 월세 비중이 68.3%까지 올랐습니다.
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종부세가 '몇 채'보다 '사느냐'를 묻기 시작했어요
실거주 1주택은 공제 14억, 비거주 1주택은 12억. 2026년 9월 1일 국무회의를 통과한 정부 세제개편안에서 갈린 2억원의 의미를 정리했어요.
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9월 수도권에 2만 가구 분양하는데, 서울은 244가구예요
9월 수도권 분양 예정 물량 1만 9,949가구 중 서울은 244가구, 1.2%입니다. 경기·인천과 자릿수가 다른 이유를 짚었어요.
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공공임대가 제일 많은 나라, 집값도 제일 비쌌어요
공공임대 비율 1위 네덜란드는 소득 대비 집값도 유럽 최상위권입니다. 비율이 아니라 '누가 들어갈 수 있느냐'가 갈랐어요.
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강남 집값 하락 뉴스, 왜 기사마다 숫자가 다를까 — 지수·매물·호가·실거래 구분법
강남 아파트값이 내렸다는 기사 하나에 네 가지 숫자가 섞여 나와요. 지수 변동률, 매물 건수, 호가, 실거래가는 재는 대상이 달라서 서로 뺄 수 없습니다. 국토교통부 실거래로 직접 확인해봤어요.
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8월 31일부터 이주비 대출 기준이 바뀝니다 — 비율이 아니라 '무엇의 40%'인지가 달라져요
정비사업 이주비 대출의 담보를 종전자산과 종후자산 중 높은 금액으로 봅니다. LTV 40%는 그대로인데 한도가 늘어나는 이유와, 6억원이라는 상한을 정리했어요.
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9월 1일 정비사업 설명회 — 조합 분담금에 진짜 붙는 건 '임대 인수가격'입니다
국토교통부가 9월 1일 서울, 3일 대전에서 정비사업 정책설명회를 엽니다. 동의율 완화가 헤드라인이지만, 조합 분담금에 실제로 붙는 건 잘 안 다뤄지는 임대주택 인수가격 항목이에요.
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광명 재건축에 '공공임대' 논란 — 그래서 집값은 어떻게 됐냐면요
광명 철산·하안 재건축이 공공임대 문제로 시끄럽습니다. 그럼 집값은 이미 반응했을까요? 실거래로 확인해봤더니, 2026년 8월 말 기준으로는 '아직 알 수 없다'가 정확한 답이었어요.
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'입주가 적으면 전셋값 오른다'가 사실일까? — 서울 18개월치로 검증해봤어요
입주 물량이 줄면 전셋값이 오른다는 말, 다들 하시죠. 서울 25개 자치구 전세 실거래 18개월치로 직접 확인해봤더니 그 관계가 안 보였어요. 대신 다른 게 보였습니다.
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같은 아파트인데 층 때문에 얼마나 차이날까? — 서울 실거래 574쌍으로 계산해봤어요
3층과 15층, 같은 단지 같은 평수면 값이 얼마나 벌어질까요. 서울 25개 자치구 아파트 실거래 12,926건을 같은 단지·같은 면적끼리 묶어 층 효과만 뽑아봤습니다.
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9월엔 새 아파트가 거의 안 들어와요 — 5년 5개월 만에 가장 적은 입주 물량
2026년 9월 전국 아파트 입주 예정 물량이 1만 4,174가구로 2021년 4월 이후 최저입니다. 인천은 126가구뿐이에요. 가을 이사철 전세 시장에 무슨 뜻인지 실거래 숫자로 풀었어요.
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금리 3% 됐는데, 집 사도 되나 — 주담대 이자 시뮬레이션
한국은행이 두 달 연속 기준금리를 올려 연 3.00%가 됐어요. 주담대 이자가 실제로 얼마나 오르는지, 지금 집 사는 게 맞는지 숫자로 짚어볼게요.
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수원 영통 두 달째 2%대 상승… 경기남부가 치고 나오는 이유
서울이 주춤한 사이 경기남부가 조용히 달리고 있어요. 수원 영통구·용인 수지구·화성 동탄구가 8월에도 2%대 상승을 기록했어요. 대출규제 풍선효과부터 반도체 벨트 수요까지, 이 흐름이 어디서 오는지 짚어볼게요.
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대단지인데 특공이 미달났다 — 상동역 롯데캐슬로 본 청약의 반전
1,859가구 대단지 상동역 롯데캐슬 시그니처의 특별공급이 배정의 40%만 접수되며 미달났어요. 대단지일수록 특공이 오히려 여유로운 이유, 생애최초만 선방한 배경을 청약홈 실데이터로 짚었어요.
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서울은 미니, 경기는 매머드급 — 갈라진 8월 넷째 주 분양 지도
같은 수도권인데 8월 넷째 주 분양은 서울과 경기가 극과 극이에요. 서울은 수십 가구짜리 소규모, 경기는 1,800가구가 넘는 대단지. 왜 이런 양극화가 생기는지, 청약자에겐 뭘 뜻하는지 풀었어요.
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빌라 샀는데 청약은 무주택? — '소형·저가주택'의 두 얼굴
작은 집 한 채는 갖고 있어도 청약에선 무주택으로 봐주는 '소형·저가주택' 제도가 있어요. 그런데 청약 기준과 세금(주택 수) 기준이 서로 달라서 많이들 헷갈려요. 어떤 집이 어디까지 무주택으로 인정되는지 표로 정리했어요.
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49주 만에 꺾인 서초 전세 — 강남권 전세도 식는다
서울 전세는 여전히 오르는데, 서초구 전셋값이 49주 만에 처음 내렸어요. 강남 전세도 2주째 약세예요. 서울 전체·경기·인천은 오르는데 왜 강남권만 식는지, 한국부동산원 8월 3주 숫자로 짚어봤어요.
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우리 집값은 대체 얼마예요? — 한 집에 가격표가 여러 개인 이유
같은 집인데 실거래가, 공시가격, 기준시가가 다 달라요. 세금 낼 때, 대출받을 때, 복지 받을 때 각각 다른 가격을 쓰거든요. 어떤 가격이 어디에 쓰이는지 표로 한눈에 정리했어요.
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재개발 입주권, 이걸 놓치면 '현금청산' — 조합원이 꼭 챙길 분양신청
재개발 물건을 싸게 잡아도, '분양신청'을 놓치면 새 아파트 입주권 대신 감정가로 강제 청산당해요. 판례로 본, 조합원이 반드시 챙겨야 할 분양신청과 주소 관리의 함정을 정리했어요.
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전셋값 떨어지면 내 보증금은? — '역전세·깡통전세' 구분하고 지키는 법
전세가 불안한 요즘, 보증금을 제때 못 돌려받을까 걱정되시죠. 자주 헷갈리는 역전세와 깡통전세의 차이, 그리고 계약 전·후에 내 보증금을 지키는 실전 체크리스트를 정리했어요.
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전세를 월세로 바꾸면 얼마? — '전월세 전환율' 계산법 한 번에 이해하기
반전세·월세 매물을 비교할 때 꼭 필요한 '전월세 전환율'. 전세보증금을 월세로 바꾸면 매달 얼마가 되는지, 계산법과 법정 상한, 실제 시장 수준까지 예시로 쉽게 풀었어요.
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전세가 사라지니 정부가 만들어준다? — '전월세 안심신탁' 뜯어보기
월세는 늘고 전세는 줄어드는 요즘, 정부가 월세 물건을 전세로 바꿔 공급하는 '전월세 안심신탁'을 내놨어요. 세입자는 전세로, 집주인은 월세로 받는 이 구조가 어떻게 돌아가는지, 시장 관점에서 짚어봤어요.
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월세로 살까, 대출 껴서 집 살까? — 종잣돈 2억이면 어디 몇 평까지
종잣돈 2억으로 보증금 걸고 월세로 살까요, 대출 껴서 집을 살까요? 같은 2억이 임차와 매수 각각 서울·경기 어디에 몇 평까지 갈 수 있는지, 요즘 시세로 비교해봤어요.
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소형 아파트부터 월세로 — 서울 소형 임대차, 왜 10건 중 6건이 월세일까
전세가 월세로 바뀌는 흐름이 유독 소형 아파트에서 빠르게 나타나요. 서울 소형 임대차의 절반 넘게가 월세인데, 왜 사회초년생이 사는 작은 집부터 월세화가 진행되는지 이유를 짚었어요.
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낡은 아파트 전세가 새 아파트를 넘어섰어요 — 서울 전세난의 역전
보통 새 아파트 전세가 비싼데, 요즘 서울은 반대예요. 20년 넘은 구축 전셋값 상승률이 신축을 추월했어요. 한국부동산원 데이터로 이 역전의 이유를 풀었어요.
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5억 집, 재산세가 월 100만원이라면? — 보유세를 올리면 진짜 벌어지는 일
보유세를 올리면 집값이 잡힐까요? 자본은 늘 기대수익률을 좇아 움직여요. 보유세 인상이 집값보다 '월세'를 어떻게 밀어올리는지, 시장 원리로 풀었어요.
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거래량이 가격보다 먼저 움직여요 — '거래 절벽·거래 회복' 읽는 법
집값이 오를지 내릴지 미리 보고 싶다면 가격보다 '거래량'을 봐야 해요. 거래가 늘고 마르는 게 왜 가격의 예고편인지, 실제 흐름으로 쉽게 풀었어요.
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아파트 막히니 빌라로 — 서울 빌라 거래가 5년 만에 최다인 이유
서울 빌라(연립·다세대) 매매가 5년 만에 최다를 찍었어요. 아파트값·규제에 지친 실수요가 빌라로 옮겨가는 '풍선효과'를 국토부 실거래 숫자로 풀고, 빌라 매수 전 꼭 볼 점까지 정리했어요.
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조정·투기과열·토허 — '규제지역 3종 세트', 뭐가 어떻게 다를까?
뉴스에 늘 나오는 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역. 셋이 뭐가 다른지, 지정되면 대출·세금·실거주에 뭐가 바뀌는지 표로 한눈에 정리했어요.
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입주 물량 2년치 지도를 펴봤어요 — 수도권은 느는데 서울만 거꾸로?
향후 2년 수도권 아파트 입주 예정 물량을 한국부동산원 데이터로 펼쳐봤어요. 전체는 늘어나는데 서울만 2027년 줄어드는 '공급 온도차', 그게 전세에 주는 신호를 숫자로 정리했어요.
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대출은 더 조이는데, 왜 '집값 오른다'가 우세할까?
대출 규제가 이어지는데도 하반기 집값·전셋값이 오른다는 전망이 더 많아졌어요. 부동산114 설문(전국 1,602명) 숫자로, 규제와 상승 심리가 맞붙는 이유를 풀어봤어요.
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재개발은 왜 낡을수록 유리할까? — '대지지분'이 분담금을 가른다
깨끗한 새 빌라가 재개발에선 오히려 손해일 수 있어요. 재개발 감정평가와 분담금을 좌우하는 건 건물이 아니라 '대지지분(내 몫의 땅)'이거든요. 왜 신축이 불리한지, 내 대지지분은 어떻게 확인하는지 표와 도식으로 정리했어요.
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재건축하면 전세가 오른다? — '이주 대이동'이 남기는 파장
낡은 아파트 재건축은 반가운 일인데, 왜 근처에서 전세 사는 사람은 긴장할까요? 수천 가구가 동시에 전셋집을 구하러 나오는 '재건축 이주 수요' 때문이에요. 은마 3,100가구 사례로 이주가 전셋값을 밀어올리는 원리와 대비법을 정리했어요.
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우리 동네 모아타운 된대! — 진짜 재개발인지 3분 만에 확인하는 법
부동산 카페·중개소에서 '여기 모아타운 추진!'이라는 말, 솔깃하죠. 그런데 '추진설'과 '지정 확정'은 하늘과 땅 차이예요. 재개발·모아타운의 진행 단계와, 지번으로 진짜 지정 여부를 확인하는 3가지 방법을 표와 도식으로 정리했어요.
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월세만큼 내면 내 집? — '청년미래보금자리론' 나도 될까 (조건·한계 총정리)
8·13 대책으로 나온 청년미래보금자리론. 만 39세 이하 청년이 4억 이하 비아파트를 연 3% 금리로 살 수 있게 돕는 정책모기지예요. 월 상환액이 비아파트 평균 월세와 비슷하다는데, 대상 조건과 놓치면 안 되는 한계까지 표로 정리했어요.
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무순위 청약(줍줍)이란? 27억 아파트에 656명 몰린 이유
청약통장 없이 추첨으로 새 아파트를 노리는 '무순위 청약(줍줍)'. 노량진 드파인 아르티아 국민평형 27억에 656명이 몰린 사례로 줍줍이 뭔지, 왜 인기인지, 2025년 무주택 요건은 어떻게 바뀌었는지 표와 도식으로 쉽게 정리했어요.
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재개발은 왜 조합설립부터 막힐까 — 동의율 75%→70%가 바꾸는 것
8·13 대책이 재개발 조합설립 동의율을 75%에서 70%로 낮춘대요. 조합설립이 왜 재개발의 첫 깔딱고개인지, 5%p 완화가 실제로 뭘 바꾸는지, 그리고 아직 '법 개정 전'이라는 점까지 쉽게 정리했어요.
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'똘똘한 한 채'가 흔들린다 — 세금이 바꾸는 '집 고르는 기준'
세제개편 이후 '덜 똘똘한 한 채'라는 말이 돌아요. 초고가에 세 부담이 커지자 20억~30억대 준상급지로 시선이 옮겨간다는 건데요. 세금이 왜 '어떤 집을 살까'까지 바꾸는지, 아직 발표 단계라는 점까지 정리했어요.
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경매도 서울만 웃돈, 경기·인천은 유찰? — 낙찰가율·유찰로 시장 읽는 법
같은 수도권 경매인데 서울은 감정가보다 더 주고, 경기·인천은 유찰이 쌓여요. 낙찰가율과 유찰 횟수가 뭘 말하는지, 싼 물건의 진짜 이유를 읽는 법을 실제 통계로 정리했어요.
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23만 가구보다 '68→37개월'이 진짜 핵심 — 8·13 공급대책 뜯어보기
정부가 8·13 주택 공급대책을 발표했어요. 수도권 23만 가구+α라는 물량보다, 착공 기간 단축·PF 47.8조·정비사업 규제완화 같은 '속도와 돈줄'이 이번 대책의 진짜 포인트예요. 언제 체감될지 시행 시점까지 정리했어요.
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거주주택 '5년 내 팔면 비과세'도 흔들린다 — 임대사업자 세제 혜택 축소 논란
'거주주택을 5년 안에 팔면 양도세 비과세'라던 등록임대사업자 특례가 2026년 세제개편안에서 시한부로 바뀝니다. 무엇이 어떻게 축소되는지, 왜 '소급' 반발이 나오는지, 세입자에겐 어떤 영향인지 균형 있게 정리했어요.
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서울 집값, 왜 강북이 강남을 앞질렀나 — 8·3 세제개편 뒤 뒤집힌 온도차
8·3 세제개편안 발표 뒤 서울 집값 흐름이 뒤집혔어요. 강북권은 0.36%, 강남권은 0.17%. 왜 강남이 주춤하고 강북·경기가 끌고 가는지 한국부동산원 숫자로 풀었어요.
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부부 공동명의면 종부세 '다주택 폭탄'? 진짜 핵심은 '거주 여부'
부부 공동명의 1주택이 종부세에서 '다주택자'로 간주된다는 얘기, 사실일까요? 2026년 세제개편안을 그대로 뜯어보면 진짜 기준은 '공동명의'가 아니라 '그 집에 사느냐'예요. 개별과세와 1세대 1주택 특례, 공제액 변화까지 정확히 정리했어요.
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목동이 다시 움직인다 — 14개 단지 재건축, 어디까지 왔나
잠잠하던 목동 재건축이 2026년 들어 속도를 내고 있어요. 14개 단지가 단계별로 시공사 선정·통합심의에 들어갔고, 양천구 상반기 매매등기는 56.1% 늘었어요. 지금 어디까지 왔는지, 왜 움직이는지, 무엇을 조심해야 하는지 정리했어요.
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서울 아파트 월세 159만원 시대 — 전세는 어디로 사라졌나
2026년 6월 서울 아파트 평균 월세가 159만원으로 역대 최고를 찍었어요. 5년 새 27% 상승, 월세 비중도 54.8%로 전세를 앞질렀어요. 왜 전세가 월세로 바뀌고 있는지, 세입자·집주인 입장에서 무엇을 봐야 하는지 정리했어요.
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분양가는 왜 자꾸 오를까 — 서울 '국평' 19억 시대
새 아파트 분양가가 최고치를 계속 갈아치워요. 분양가가 어떻게 정해지는지, 공사비·택지비가 왜 오르는지, 분양가상한제는 어디까지 막는지 쉽게 정리했어요.
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'집 맞교환'이 왜 화제일까 — 양도세 '출발선'을 바꾸는 법
강남에서 '집 맞교환(교환매매)'이 화제예요. 양도세 개편으로 공제가 줄기 전에 취득가액을 리셋하려는 움직임인데, 그 원리와 놓치기 쉬운 함정을 균형 있게 정리했어요.
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전세가율이란? '깡통전세' 피하는 첫 숫자
전세 계약 전 딱 하나만 계산한다면 바로 전세가율이에요. 계산법과 위험 구간(80% 경계선), 깡통전세가 생기는 원리, 세입자가 챙길 체크포인트까지 쉽게 정리했어요.
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모아타운·가로주택이 뭐길래? — 재개발보다 빠른 '소규모 정비사업' 3종 정리
동네마다 '모아타운' '가로주택' 현수막이 부쩍 늘었죠. 재개발은 10년도 넘게 걸리는데, 이 소규모 정비사업들은 왜 빠르다고 할까요? 자율주택·가로주택·소규모재건축의 차이와 모아타운의 정체를 한 번에 정리해요.
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공급 늘린다면서 왜 'PF 보증'을 풀까? — 부동산 '공급자 금융' 쉽게 풀이
주택 공급대책 뉴스마다 'PF 보증 확대'가 등장해요. 집을 지으라면서 왜 '대출' 얘기가 나올까요? 아파트가 지어지는 돈의 흐름(프로젝트 파이낸싱)과, 그게 막히면 왜 공급이 멈추는지를 쉽게 풀어볼게요.
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지역주택조합, 재개발이랑 뭐가 다를까? — '반값 아파트'의 세 가지 함정
'시세보다 싸게 새 아파트' 현수막, 한 번쯤 보셨죠? 그 상당수가 지역주택조합(지주택)이에요. 재개발과 헷갈리기 쉽지만 위험 구조가 완전히 달라요. 계약 전 꼭 알아야 할 지주택의 세 가지 함정을 짚어볼게요.
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강남은 멈추고 강북이 뛴다 — 뒤집힌 서울 집값 지도
서울 아파트값이 77주째 오르고 있지만, 속을 들여다보면 강남은 사실상 멈췄고 강북이 상승을 끌고 있어요. 강북이 강남보다 두 배 넘게 오른 2026년 8월 첫 주 시황을, 대출·세제 흐름과 함께 풀어볼게요.
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청년 주거난에 '폐버스 개조'? 집값이 안 잡히는 진짜 이유
폐버스를 청년 주거로 쓰자는 제안이 화제예요. 임시방편이 반복되는 사이 근본 공급은 왜 막혀 있는지, 부동산 가격이 안 잡히는 구조를 짚었어요.
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정부 주택 공급대책 발표 임박 — 발표 전 짚어둘 3가지
정부가 주택 공급대책 점검회의를 이어가며 발표가 임박했어요. 아직 정해진 것과 안 정해진 것, 공급이 왜 관건인지 시장 관점에서 정리했어요.
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대출한도 줄었는데 디딤돌은 왜 그대로일까?
스트레스 DSR 3단계로 수도권 대출한도가 확 줄었어요. 그런데 디딤돌·버팀목 같은 정책대출은 왜 이 규제를 비껴가는지 원리를 쉽게 정리했어요.
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8·3 부동산 세제개편, 이대로 괜찮을까? 서울시청 시민 대토론회 쟁점 정리
종부세·양도세를 실거주 중심으로 바꾼 8·3 세제개편안. 서울시청 시민 대토론회에서 오간 세제 실효성·전월세 전가·정비사업 공급 쟁점을 정리했어요.
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1기 신도시 '선도지구'가 뭐길래? 노후계획도시 특별법 쉽게 풀이
1기 신도시 재정비의 열쇠 '선도지구'와 노후계획도시 특별법을 시행 시점·특례·현실까지 쉽게 정리했어요.
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서울 빌라·다세대가 왜 안 지어질까? 주택 공급 '모세혈관'이 막힌다
서울 소규모 주택 신축 사용승인이 3년 만에 67% 급감했어요. 비아파트 공급 위축이 청년·신혼부부 주거 사다리에 남기는 영향을 짚었어요.
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8월 수도권 아파트, 입주·분양 쏟아진다 — 전셋값 잡힐까?
2026년 8월 수도권에 아파트 입주·분양 물량이 몰립니다. 입주 물량과 분양 물량의 차이, 그리고 입주장이 전셋값에 미치는 영향을 실제 수치로 쉽게 풀어드려요.
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신축 vs 구축, 값 차이는 왜 이렇게 날까 — 의왕 시세로 본 '연식 프리미엄'
같은 동네인데 신축은 10억, 구축은 4억? 아파트 값을 가르는 '연식 프리미엄'의 정체를 의왕 실제 시세로 풀고, 구축이 역전하는 조건까지 짚어봐요.
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실거주 1주택, 왜 빠를수록 좋을까
완벽한 매수 타이밍은 원래 잡기 어려워요. 실거주 한 채가 왜 '주거 사다리'의 첫 계단인지, 부동산 담당자의 관점을 칼럼으로 담았어요.
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대출 조이니 외곽이 뛴다 — 15억 아래로 몰리는 수요, 중랑·노도강 신고가
작년부터 이어진 대출 규제에 최근 금리 인상까지 겹치자, 수요가 '15억 이하' 서울 외곽으로 쏠리고 있어요. 7월 말 중랑·노도강에서 터진 신고가와 매물 급감을 실거래로 짚어볼게요.
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재개발 빌라 샀는데 입주권이 안 나온다고? — '물딱지' 3대 함정
아파트값·대출 부담에 재개발 빌라로 눈 돌리는 분들 많죠. 그런데 잘못 사면 새 아파트 입주권이 안 나오는 '물딱지'를 잡을 수 있어요. 조합원 지위 양도 규제·권리산정기준일·다물권자, 세 가지 함정을 짚어볼게요.
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종부세 개편, 내 집도 오를까? 이제 '몇 채'보다 '얼마'
2026년 발표된 종합부동산세 개편안을 쉽게 정리했어요. 주택 수 대신 가액 기준으로 바뀌고, 1주택 공제는 14억으로. 누가 오르고 누가 내리는지 짚어봤어요.
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토허제 구역인데 실거주 안 하는 법
같은 토지거래허가구역이라도 순수 빌라와 경매 취득은 실거주 의무에서 자유로운 경우가 많아요. 왜 그런지 제도 원리를 쉽게 정리했어요.
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토지거래허가구역이란? 우리 집도 규제 대상일까
토지거래허가구역이 무엇인지, 지정되면 무엇이 달라지는지(허가·실거주의무), 그리고 아파트와 빌라의 적용 차이를 알기 쉽게 정리했어요.